Dubai ingatlanok

A dubaji ingatlanpiac egyre népszerűbb a magyar befektetők körében, hiszen
kiváló hozamokat, adómentes jövedelmet és stabil növekedést kínál.

Ha csak három fő érvet kellene kiemelnem a dubaji ingatlanbefektetés
mellett, ezek lennének:

Adómentes jövedelem és magas hozam

Dubajban nincs személyi jövedelemadó, és az ingatlanok hosszú távú bérleti hozama 6–10% a rövid távú bérleti hozamok pedig 10-15% között mozog, ami lényegesen magasabb, mint sok európai városban.

Gyorsan növekvő és stabil piac

Az ingatlanpiac évről évre rekordokat dönt, az árak pedig 2025-re további 10-15%-os növekedést mutatnak, ami remek lehetőség a hosszú távú értéknövekedésre.

Befektetés luxuskörnyezetben, alacsony belépési küszöbbel

Már 70-100 M FT-tól is lehet ingatlant vásárolni, és sok projekt rugalmas részletfizetési lehetőséget kínál, így könnyebb piacra lépni egy világszínvonalú városban.

Ez a három tényező együtt egy biztonságos, jövedelmező
és elérhető befektetési lehetőséget teremt magyarok számára.

Dubaj az egyik leggyorsabban növekvő ingatlanpiac a világon,
ahol a magyar befektetők kiemelkedő hozamokat és adómentes bevételt élvezhetnek egy biztonságos, dinamikus környezetben.

A dubaji ingatlanpiac az elmúlt években jelentős növekedést mutatott,
és a jelenlegi trendek alapján 2025-ben is folytatódik ez a pozitív tendencia.

Piaci teljesítmény és trendek

2024-es rekordok: Az ingatlantranzakciók száma 2024-ben elérte a 180 900-at, ami 36%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A tranzakciók összértéke szintén 36%-kal nőtt, elérve az 522,1 milliárd AED-t.
Árstabilizáció: A két évig tartó növekedés után a piac stabilizálódott, az árak kiegyenlítődtek, jelezve a fenntartható fejlődés irányába történő elmozdulást.
2025-ös előrejelzések: A várakozások szerint 2025-ben az ingatlanárak további 10-15-%-os növekedést mutatnak, amit a folyamatos kereslet és a korlátozott kínálat táplál.

Befektetési lehetőségek

Lakóingatlanok: A városközpontban vagy népszerű lakónegyedekben található apartmanok kiváló bérleti hozamot biztosítanak. Különösen keresettek a Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai és Jumeirah Beach Residence területén található ingatlanok.
Új fejlesztések: Számos innovatív projekt van folyamatban, mint például a Dubai Creek Harbour, JVC, Meydan, Damac Hills, amelyek további befektetési lehetőségeket kínálnak.

Magyar befektetők jelenléte

Az utóbbi időben egyre több magyar befektető érdeklődik a dubaji ingatlanpiac iránt, különösen az orosz-ukrán háború kitörése óta. A magyar vásárlók száma több százra tehető, akik főleg befektetési célból vásárolnak ingatlant, de nem terveznek kiköltözni.

A dubaji ingatlanpiac továbbra is vonzó befektetési célpont, köszönhetően a stabil gazdasági környezetnek, a folyamatos infrastrukturális fejlesztéseknek és a kedvező adózási feltételeknek. A jelenlegi trendek és előrejelzések alapján 2025-ben is érdemes megfontolni a befektetést ezen a dinamikusan fejlődő piacon.

Ha magyar befektetőként gondolkodik dubaji ingatlanvásárláson,
itt van 10 ok, amiért érdemes megfontolni:

Adómentes bérleti jövedelem

Dubajban nincs személyi jövedelemadó, így a kiadott ingatlanból származó bevételed teljes mértékben nálad marad.
Magas bérleti hozamok

A városban az éves hosszú távú bérleti hozam 8–10% között mozog, a rövidtávú pedig 12-15%, ami jóval magasabb, mint sok európai nagyvárosban.

A hosszú távú ingatlankiadás Dubajban stabil és kiszámítható bevételi forrást kínál, különösen a közösség miatt, amely a lakosság 90%-át teszi ki.

Főbb előnyök és tudnivalók:

Stabil bérlői kereslet: A külföldi szakemberek, vállalkozók és családok hosszú távra keresnek bérleményeket, így az ingatlanpiac folyamatosan élénk.

Hozamok: A hosszú távú bérleti hozam 6-10% között mozog, ami még mindig kiemelkedő globális szinten.

Havi vagy éves bérleti szerződések: A legtöbb szerződés 1 évre szól, de egyre népszerűbbek a rugalmas, 6 hónapos opciók is.

Kevesebb adminisztráció és költség: A rövid távú bérbeadással szemben kevesebb üzemeltetési költség és menedzsment szükséges.

Népszerű lokációk: Business Bay, JLT, Dubai Hills, és MBR City kedvelt választások a hosszú távú bérlők körében.

Bérlővédelem: A dubaji hatóságok szabályozzák a bérleti díjak emelkedését, így mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára biztonságos környezetet teremtenek.

A rövid távú lakáskiadás Dubajban rendkívül jövedelmező, különösen a turisztikai szezonban, mivel a város évente több millió látogatót fogad.

Főbb tudnivalók:

Magas hozamok: A rövid távú bérbeadásból származó éves hozam elérheti a 10-15%-ot, ami jóval magasabb, mint a hosszú távú kiadás esetén.

Engedély szükséges: A Dubai Turisztikai Hivatal (*DTCM*) engedélye szükséges, amelyet ingatlantulajdonosok és üzemeltető cégek is igényelhetnek.

Airbnb és más platformok: Dubaj az egyik legjobb piac az Airbnb, Booking.com és VRBO számára, mivel a szabályozás támogatja a rövid távú kiadást.
Erős és növekvő ingatlanpiac

2024-ben rekordokat döntött az ingatlanpiac, és a trendek szerint 2025-ben is 10-15%-os áremelkedés várható.
Erős kereslet a bérleti piacra

A folyamatosan növekvő lakosság (90%-a külföldi) stabil bérlői keresletet biztosít.
Alacsony belépési költségek

Dubajban már 70-100 Millió FT-től lehet ingatlant vásárolni, ami jóval alacsonyabb, mint más globális metropoliszokban.
Rugalmas fizetési tervek

Sok új fejlesztésnél részletfizetési lehetőséget kínálnak, akár 0%-os kamattal.
Gyors növekedés és modern infrastruktúra

Dubaj folyamatosan fejleszti az infrastruktúráját, új metróvonalak, hidak és lakóparkok épülnek.
Biztonság és stabilitás

Dubaj a világ egyik legbiztonságosabb városa, alacsony bűnözési rátával és politikai stabilitással.
Aranyvízum lehetősége

150-200 Millió Ft feletti ingatlanbefektetéssel 5 éves vízumot szerezhetsz, amelyet meghosszabbíthatsz.
Erős magyar jelenlét

Egyre több magyar fektet be Dubajban, így már kialakulóban van egy magyar befektetői közösség, ami megkönnyíti a piacra lépést.

A dubaji ingatlanpiac az elmúlt években jelentős növekedést mutatott, és a jelenlegi trendek alapján a jövőben is pozitív kilátásokkal rendelkezik.

Piaci stabilizáció és növekedés:

Árstabilizáció: A két évig tartó jelentős növekedés után a piac stabilizálódott, ami fenntartható fejlődést jelez.
További áremelkedés: Előrejelzések szerint 2025-ben az ingatlanárak várhatóan 10-15%-kal emelkednek, amit a folyamatos kereslet és a korlátozott kínálat táplál.

Kereslet és kínálat:

Növekvő kereslet: A város vonzereje miatt folyamatosan nő a lakosság száma, ami fokozza az ingatlanok iránti keresletet.
Kínálat bővítése: A növekvő kereslet kielégítésére Dubaj jelentős számú új ingatlanprojektet indít, beleértve a luxusvillák építését is.

Befektetői bizalom:

Erős befektetői érdeklődés: A stabil gazdaság, a kedvező adózási környezet és a magas hozamok továbbra is vonzzák a nemzetközi befektetőket.

Mi várható a jövőben?

A dubaji ingatlanpiac stabilizálódása és a várható áremelkedés kedvező feltételeket teremt a befektetők számára. A növekvő kereslet és a kínálat bővítése mellett a piac hosszú távú növekedési kilátásai is pozitívak.

Dubaj egy adómentes, magas hozamú, stabil és gyorsan fejlődő piac, ahol a befektetők számára kedvező feltételek és rugalmasság állnak rendelkezésre.

Ha hosszú távú értéknövekedést és passzív jövedelmet keres, akkor érdemes lehet elgondolkodnia rajta!